Чернышковский муниципальный район Волгоградской области - Приложение № 1 извещению и АД

Приложение № 1 извещению и АД - АД Проект договора

22.01.2024, 10:32

Приложение № 1

к документации об аукционе в электронной форме

ДОГОВОР № ______

аренды муниципального имущества

р. п. Чернышковский «___» ___________ 20__ года

Отдел управления Чернышковского городского поселения администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующего на основании____________________________, с одной стороны, и __________________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________, действующего на основании _____________________________ с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», на основании протокола ___________________ от «__» ______ 20___ года № ____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество, находящееся в собственности Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области: здание гаража и земельный участок, расположенные по адресу: 404462, Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, ул. Техническая, 18 согласно Приложения № 1 к настоящему договору, в целях размещения станции перегрузки твердых коммунальных отходов (далее – имущество).

1.2. Арендодатель гарантирует Арендатору, что на момент подписания настоящего договора передаваемое в пользование имущество в споре и под арестом не состоит, ограничений и обременений в пользовании не имеет, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

1.4. Передача в аренду имущества не влечет передачу права собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа имущества Арендатором.

2. Сроки

2.1. Настоящий договор заключается на срок 10 лет: ___ с «__» ____ 20__года по «__» _____ 20__ года.

2.2. Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания настоящего договора Сторонами. В случае, если подписание настоящего договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой подписания договора признается дата подписания договора последней Стороной.

2.3. Договор и все дополнения и изменения к нему подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее – государственная регистрация).

Государственная регистрация осуществляется Арендодателем.

2.4. Действие настоящего договора прекращается по истечении указанного срока, и не может продляться дополнительным соглашением.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за имущество составляет:

за 1 год – __________ руб., ( _______________) ____ коп. без НДС.

(прописью)

в месяц – __________ руб., ( _______________) ____ коп. без НДС.

(прописью)

3.2 Налог на добавленную стоимость, Арендатор уплачивает самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.3 Задаток, внесенный Арендатором, засчитываются в счет арендной платы.

3.4. Арендная плата за любой неполный месяц аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца аренды.

3.5. Арендная плата перечисляется Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств:

- за первый месяц аренды (неполный месяц аренды) в течение 7 (семи) календарных дней со дня заключения договора;

- следующие месяцы аренды 100% предоплата в размере ежемесячной арендной платы, не позднее 20 числа месяца,предшествующего месяцу аренды:

3.6.1. за здание гаража – позиции № 1 Приложения № 1 к настоящему договору (Описание и технические характеристики имущества) по следующим реквизитам:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

3.6.2. за земельный участок – позиции № 2 Приложения № 1 к настоящему договору (Описание и технические характеристики имущества ) по следующим реквизитам:

В назначении платежа указать: Арендная плата по договору аренды муниципального имущества от «___» _________202_ года № ___ «здание гаража» или «земельный участок».

3.7. Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с момента фактического пользования имуществом, что фиксируется в Акте приема-передачи.

Неиспользование имущества Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3.8. Размер арендной платы, установленной пунктом 3.1 настоящего договора:

3.8.1. Может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем направления Арендодателем соответствующего уведомления в следующих случаях:

- при изменении нормативных правовых актов, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия её внесения,

- при изменении рыночной конъюнктуры.

3.8.2. Не может быть пересмотрен Сторонами в сторону уменьшения.

3.9. Арендодатель направляет уведомление, предусмотренное пунктом 3.8 настоящего договора не позднее одного месяца до установленного в настоящем договоре срока внесения арендной платы. Данное уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.9. Новый размер арендной платы, подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

3.10. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Порядок предоставления и возврата имущества

4.1. Арендодатель передает Арендатору имущество по акту приема-передачи по форме, установленной Приложением № 2 к настоящему договору.

Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа).

4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче имущества в пользование.

4.3. С даты передачи имущества, Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в аренду имущества.

4.4. Арендатор не позднее 3 (трех) календарных дней с даты прекращения действия настоящего договора осуществляет возврат Арендодателю имущества, путем подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.5. До дня подписания Сторонами акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 4.4 настоящего договора, Арендатор обязан:

4.5.1. Подготовить имущество к передаче Арендодателю.

Состояние имущества на момент окончания срока настоящего договора должно соответствовать состоянию, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

4.5.2. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему договору.

4.5.3 В случае:

4.5.3.1. установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке Стороны настоящего договора в обязательном порядке подписывают соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.

4.5.3.2 если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата Имущества.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По окончании срока настоящего договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1 Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 1.1 настоящего договора.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.

5.2.3. Эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.4. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества.

5.2.6. Производить:

5.2.6.1. необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля, в установленном Российской Федерации порядке.

5.2.7. Незамедлительно:

5.2.7.1. сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

5.2.7.2. предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям контролирующих органов возможность контроля за использованием имущества (допуск к имуществу, его осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.

5.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого здания с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям.

5.2.9. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.

5.2.10. При досрочном расторжении настоящего договора сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за два месяца письменно.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Сдавать в субаренду, а также осуществлять иные действия, влекущие ограничения (обременения) предоставленных арендатору имущественных прав (переуступка прав, залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал других субъектов хозяйственной деятельности, передача в субаренду), а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества.

5.4. Арендодатель имеет право:

5.4.1. Контролировать использование имущества, его состояние, а так же соблюдение Арендатором правил эксплуатации арендованного имущества, правил пожарной и санитарной безопасности, правил техники безопасности, охраны труда и охраны окружающей среды. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций Арендодатель имеет право доступа без присутствия Арендатора с одновременным уведомлением последнего. По факту такого доступа оформляется протокол с указанием выявленных нарушений, если таковые не имели место быть, с указанием причин, по которым доступ был осуществлен. Протокол подписывают уполномоченные представители Сторон, а при отсутствии Арендатора, представитель технической или иной службы, являющейся сторонней организацией, которая была вызвана Арендодателем для предотвращения или устранения последствий возникшей чрезвычайной ситуации.

5.4.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, в случае систематического (более трех раз) нарушения Арендатором условий настоящего договора и договоров.

5.5. Арендодатель обязан:

5.5.1. Предоставить Арендатору имущество, состояние которого соответствует и пригодно для использования его по целевому назначению.

5.5.2. Соблюдать условия настоящего договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За нарушение срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендатору начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки по арендной плате.

6.2.2. Уплата пени, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6.2.2. Арендатор несет:

6.2.2.1 риск случайного повреждения имущества, если имущество было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества.

6.2.2.2. ответственность за все умышленные ухудшения арендуемого имущества и за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием имущества.

6.2.3. Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб, причиненный повреждением или гибелью имущества, произошедшим в период действия настоящего договора, а также по окончании срока его действия, если повреждение или гибель вызваны действиями Арендатора в период использования им имущества.

6.2.4. Все нарушения условий настоящего договора Стороны обязуются фиксировать в соответствующих актах, составляемых при непосредственном участии всех заинтересованных сторон. Отказ или уклонение Стороны от участия в составлении акта расценивается как признание факта нарушения условий настоящего договора.

6.3. Ответственность Сторон:

6.3.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.3.3. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий настоящего договоров, Арендодатель расторгает настоящий договор в установленном настоящем договоре порядке и в соответствии с законодательство Российской Федерации.

6.3.4. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Все изменения к настоящему договору подписываются обеими Сторонами и в случаях, установленном законодательством Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.2.1. по взаимному соглашению Сторон;

7.2.2. при отсутствии соглашения Сторон – на основании решения суда в порядке, установленном с законодательство Российской Федерации;

7.2.3. в одностороннем порядке, в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора.

7.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, Арендатор не позднее 3 (трех) календарных дней с даты прекращения действия договора обязан передать имущество Арендодателю в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

7.5. По истечении срока, указанного в пункте 2.1.настоящего договора, договор считается прекратившим свое действие, без дополнительного уведомления Арендатора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они решаются сторонами в претензионном порядке.

Претензия направляется в письменной форме с указанием допущенных нарушений со ссылкой на соответствующие положения настоящего договора или его приложений, размера неустойки и (или) убытков, а также действий, которые должны быть произведены для устранения нарушений. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, по электронной почте с уведомлением о доставке письма по адресу, указанному в разделе 10 настоящего договора, имеет юридическую силу и признается сторонами официальной, в том числе в судебных спорах) и получения, либо вручена другой стороне под расписку.

8.3. Срок рассмотрения претензии – 10 (десять) календарных дней с даты получения претензии.

8.4. В случае, если споры не урегулированы Сторонами в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной Стороной в суд по подведомственности по месту нахождения Арендодателя.

8.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если оно являлось следствием форс-мажорных обстоятельств: военных действий, стихийных бедствий, актов органов власти и т.п. Сторона, оказавшаяся не в состоянии в силу этих обстоятельств исполнить обязательства по настоящему Договору, обязана в однодневный срок известить об этом другую Сторону.

9. Прочие условия

9.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная Сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.3. Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по договору.

9.4. К договору прилагаются:

9.4.1. Приложение № 1 (Описание и технические характеристики имущества);

9.4.2. Приложение № 2 (Акт приема-передачи имущества).

9.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:

Арендодатель:	Арендатор:
Адрес:	Адрес:
ИНН	ИНН
КПП	КПП
Р/с	Р/с
Банк	Банк
БИК	БИК
Тел./факс:	Тел./факс:

___________________ / ___________________ /

Приложение № 1

к договору аренды муниципального имущества

от «___»__________202 года

Описание и технические характеристики комплекса имущества и земельного участка,

права на которое передаются по договору№

н/п

Наименование имущества, площадь

Целевое назначение имущества. Права и ограничения прав на имущество

Описание и технические характеристики имущества, права на которое передаются по договору

Цена без НДС

(с учетом ______ % повышения)

Здание гаража,

344,1 кв. м.

Для размещения станции перегрузки твердых коммунальных отходов, собственность Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано

-Кадастровый номер №: 34:00:000000:29858;

- Адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, р.п.Чернышковский, ул. Техническая, дом 18;

- Год постройки: 1969;

-Техническое обеспечение: электроснабжение; водоснабжение отсутствуют

Земельный участок,

1 054 кв. м.

-Кадастровый номер: 34:33:010002:895;

-Местоположение: Волгоградская область, Чернышковский район, р.п.Чернышковский, ул. Техническая, дом 18;

- Категория земель: земли населенных пунктов;

-Вид разрешенного использования: специальная деятельность (для размещения станции перегрузки твердых коммунальных отходов);

- Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка — 50%;

-Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — не подлежит установлению;

-Возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Ближайшим питающим центром ПАО «Россети Юг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:33:010002:895 является ПС 35/10 кВ Чернышково, с наличием резерва мощности - 2,009 МВт.

Имеется возможность подключения к сетям водоснабжения с параметрами:

Материал трубопровода — чугун, Ду = 150 мм.

Расчетное давление воды в точке подключения — 0,6 кгс/см².

Максимальная нагрузка в точке подключения:

-внутренний диаметр подключаемого водопровода 20 мм - 32,6 м³/сутки;

-внутренний диаметр подключаемого водопровода 50 мм - 32,6 м³/сутки.

Режим отпуска воды: 24 ч/сут.

Арендодатель:

___________________ /

Арендатор:

___________________ /

Приложение № 2

к договору аренды муниципального имущества

от «___»__________202 года

Акт приема-передачи имущества

р. п. Чернышковский «___» ___________ 20__ года

Отдел управления Чернышковского городского поселения администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, с одной стороны, и __________________________________именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________, составили настоящий акт о том, что:

1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества от «___»__________202 _ года № ___ передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество Чернышковского муниципального района Волгоградской области:

1.1 Здание гаража, 344,1 кв. м.;

1.2. Земельный участок, 1 054 кв. м. 2.

2. Состояние вышеуказанного имущества на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет.

3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

4. Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора:

Арендодатель:

___________________ /

Арендатор:

___________________ /