Администрация Чернышковского
муниципального района
Волгоградской области
официальный сайт муниципального образования

Генеральный план Чернышковского городского поселения

Генеральный план поселения – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития населенных пунктов поселения, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральные планы поселений разрабатываются в границах соответствующих муниципальных образований либо в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения.

Генеральный план является правовым актом территориального планирования муниципального уровня. Проект генерального плана Чернышковского городского поселения Чернышковского района Волгоградской области разработан по заказу администрации Чернышковского поселения, на основании государственного контракта от 30 октября 2006 года и в соответствии с заданием на проектирование.

Проект выполнен в соответствии с положениями и требованиями:

  •  Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ и изменениями, внесенными в Градостроительный Кодекс в период с 2005 года до момента разработки данного проекта;
  •  Градостроительный кодекс Волгоградской области от 24 ноября 2008 г. N 1786-ОД
  •  СНиПа 2.07.01. – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Постановление от 5 сентября 2007 г. N 1574 Об утверждении временных региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области.
  •  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  •  противопожарных и других норм проектирования
  • - Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
  • - Земельным  Кодексом РФ №136-ФЗ от 25.10.2001г. ( в ред. изменений от  18.12.2006г.);
  • - Лесным  Кодексом РФ №200-ФЗ от 04.12.2006г.;
  • - Водным  Кодексом РФ №74-ФЗ от 03.06.2006г.;
  • - Воздушным Кодексом РФ № 60 - ФЗ  от 19.02.1997 г.(по сост. на 15.02.2007г);
  • - Инструкцией  «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной  документации» ( Постановление Госстроя РФ от 27 февраля 2003 г. № 27 СНиП 11-04-2003). 

Территориальное планирование Чернышковского городского поселения осуществляется посредством разработки и утверждения его генерального плана, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории муниципального образования:

 разработка и утверждение плана реализации генерального плана поселения;

 подготовка проекта и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования – правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;

 разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;

 разработка проектов по инженерному обеспечению территории;

 разработка и утверждение градостроительной документации по застройке территорий первоочередного освоения (проекты планировки, проекты межевания);

 подготовка градостроительных планов земельных участков.

Согласно действующему законодательству генеральным планом муниципального образования - сельского поселения устанавливаются и утверждаются:

  • территориальная организация и планировочная структура территории поселения;
  • функциональное зонирование территории поселения;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства муниципального значения;
  • содержатся или могут содержаться предложения, адресуемые субъекту РФ, Российской Федерации по:
  • изменению границ земель сельскохозяйственного назначения;
  • установлению статуса особо охраняемых природных территорий;
  • установлению, изменению границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального и федерального значения, а также предложения к плану совместной реализации генерального плана сельского поселения.

Проект генерального плана подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Состав и содержание проекта отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ, иных действующих законодательных актов и детализированы заданием на проектирование

Особенности разработки генерального плана.

 

В настоящее время развитие территорий определяется негосударственными народнохозяйственными планами и директивами, обеспеченными бюджетными и натуральными ресурсами, а в результате оценки и анализа, существенных для развития территории внешних и внутренних факторов, влияющих на социально-экономический и инвестиционный потенциал планируемой территории в условиях существующей экономики.

Документы территориального планирования как правовые акты, к которым относятся генеральные планы, оперируют важнейшими и весьма ценными в условиях рынка ресурсами – территорией, земельными участками, местоположением объектов недвижимости, градостроительными регламентами разрешенного использования и режимами ограничения использования земельных участков, и др.

Правовыми актами также утверждается функциональное зонирование территории, развитие, размещение и емкость транспортной и улично-дорожной инфраструктуры, коммунальной инфраструктуры, территориальное распределение плотности застройки, то есть базовые характеристики развития поселений и населенных пунктов.

 Проект генерального плана оценивает основные конкурентные преимущества и природно-хозяйственные возможности территории, которые обосновывают целевые направления развития планируемой территории. Поддержка таких преимуществ и возможностей средствами градостроительной деятельности и территориального планирования осуществляется в рамках ряда ограничений и соблюдения обязательных условий развития – социальных, природно-экологических, техногенных, инженерно-геологических и других. В силу этого содержание генерального плана стремится к оптимизируемому компромиссу между существующими потребностями развития территории и социально-политическими условиями, влияющими на характер решения актуальных и прогнозируемых в поселении проблем.

 Финансирование градостроительного развития в новых условиях осуществляется из средств местного и государственных бюджетов (муниципального, краевого, РФ), но в основной своей части – за счет внебюджетных инвестиций в развитие территории: строительство, реконструкцию и модернизацию объектов капитального строительства. Таким образом, при подготовке градостроительных решений наряду с общественными и государственными интересами важнейшими становятся направления и объекты градостроительного развития, которым отдают предпочтение платежеспособные инвесторы, что и определяет рыночный спрос на земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости, либо предложения их строительства.

 С целью сохранения баланса государственных, муниципальных и частных интересов, предложенные в составе генерального плана градостроительные решения подлежат до их принятия общественному обсуждению. Таким образом, генеральный план, определяющий стратегию и тактику развития территории, становится важным документом общественного согласия. При этом генеральный план не является документом прямого действия, обращенным непосредственно к потребителю, служит основанием и руководством к действию при разработке документов о застройке территории и правил землепользования и застройки.

 Разрабатываемые на основе генерального плана «Правила землепользования и застройки», являются документом прямого действия, обязательны к соблюдению, как застройщиком, так и органами публичной власти, и предназначены защищать права населения поселения и каждого его гражданина как от противоречащих его интересам градостроительных намерений коммерческих структур, так и от произвольных решений администрации.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта генерального плана поселения должна осуществляться на основании комплексных программ развития муниципальных образований, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, схемах территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемах территориального планирования муниципальных районов. Эти документы должны определять:

основные принципы развития территории региона во взаимной увязке решений по градостроительному планированию с соседними территориями;
коридоры транспортных и инженерных коммуникаций, объектов федерального и регионального значения;

зоны местонахождения и планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Кроме того, документы территориального планирования вышележащего уровня – Российской Федерации, Краснодарского края определяют согласованные решения некоторых общих для соседствующих муниципальных образований вопросов.

В соответствии с п.2 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ подготовка генерального плана поселения может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, с последующим внесение в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения.

Раздел 1.
Цели и задачи территориального планирования
 

1.1. Цели территориального планирования 

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Основными целями территориального планирования при разработке генерального плана  рабочего поселка Чернышковского городского поселения являются:

- создание действенного инструмента управления развитием территории в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации;

- обеспечение средствами территориального планирования целостности сельского поселения как муниципального образования;

- выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию рекреационного и социально-экономического потенциала поселения с учетом развития инженерной и транспортной инфраструктуры;

Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон; определения зон инвестиционного развития.

Реализация указанных целей осуществляется посредством решения следующих задач территориального планирования:

- выявление проблем градостроительного развития территории населенных пунктов, обеспечивающих решение этих проблем на основе анализа параметров муниципальной среды, существующих ресурсов жизнеобеспечения, а также отдельных принятых градостроительных решений;

- разработка разделов генерального плана (не разрабатываемых ранее): схема планировочной организации территории, схема генерального плана в границах муниципального образования;

- определение направления перспективного территориального развития и предложения по проектной границе населенного пункта;

- функциональное зонирование территории (отображение планируемых границ функциональных зон);

- разработка оптимальной функционально-планировочной структуры населенных пунктов, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территорий для последующей разработки градостроительного зонирования, подготовки правил землепользования и застройки;

- определение системы параметров развития рабочего поселка Чернышковского поселения, обеспечивающей взаимосогласованную и сбалансированную динамику градостроительных, инфраструктурных, природных, социальных и рекреационных компонентов развития;

- подготовка перечня первоочередных мероприятий и действий по обеспечению инвестиционной привлекательности городского поселения при условии сохранения окружающей природной среды;

- планируемое размещение объектов капитального строительства, существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта и связи.

Для решения этих задач проведен подробный анализ использования территории рабочего поселка Чернышковского городского поселения, выявлены ограничения по использованию территории, в том числе с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения.

 В результате анализа использования территорий рабочего поселка Чернышковского  и проектом предложена градостроительная модель комплексного решения экономических, социальных, экологических проблем, направленных на обеспечение устойчивого развития населенных пунктов, а именно:

- комплексное территориальное развитие населенных пунктов на I очередь (до 2018 года), расчетный срок (до 2028 года) и на перспективу (до 2043 года);

- функциональное зонирование территории;

- организация структуры транспортных магистралей и увязка ее с внешней транспортной структурой;

- освоение новых территорий, прилегающих к существующей застройке, на основе развития инфраструктуры, транспорта, инженерных коммуникаций и сооружений, структуры обслуживания;

- реконструкция центральной части населенных пунктов и существующего общественного центра;

- организация новых центров обслуживания в проектируемых жилых районах;

- внедрение наукоемких экологически чистых технологий с целью реконструкции и модернизации вредных производств; развитие и освоение рекреационной природной зоны;

- определение проектных границ населенных пунктов.

За основу проектных границ рабочего поселка Чернышковский Чернышковского городского поселения с учетом перспективного развития принята существующая граница.

Проектная граница населенного пункта рабочего поселка Чернышковский подлежит корректировке в части увеличения площади территории в северной, северо-восточной, западной, предназначенных для развития жилой и производственной зон станицы на 1 очередь до 2018 года, расчетный срок до 2028 года и перспективу до 2043 года.

Земли, подлежащие включению в границу населенного пункта, используются настоящими землепользователями по прямому назначению до момента их освоения под застройку с соблюдением условий и ограничений, определенных генеральным планом.

 В составе проекта выполнен комплексный анализ существующего использования территории поселения с отображением границ земель различных категорий, границ ограничений, диктующих определенные регламенты по использованию земельных участков, границ территорий объектов историко-культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства.

Генеральным планом определяются планируемые границы функциональных зон сельского поселения с отображением параметров их планируемого развития, устанавливается порядок и очередность реализации предложений по территориальному планированию.

2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения.

2.1. Прогноз перспективной численности населения

Численность постоянного населения Чернышковского городского поселения на 01.01.2008 года составила 6648 человек, что составляет 30,7% от общей численности Чернышковского района. Плотность населения сельского поселения составляет 252 чел/км2.

- из  них дети  до  16 лет  - - 712  человек;

- в возрасте (мужчины 16-59 лет, женщины 16-54) – 3795 человек;

- население старше трудоспособного возраста – 1293 чел.

Характеристика рабочего поселка Чернышковский

Чернышковского городского поселения.

№ п/п

Наименование населенного пункта

Площадь фактически освоенной территории,

Численность населения, чел.

Плотность населения населенных пунктов, чел/км2

Чернышковское городское поселение

2137 кв.км

6648

252 чел/на кв.км

1

р. п. Чернышковский

1987

5400

252 на кв.км

х. Волоцкий

214

х. Ярский

80

х. Нижняя Вербовка

96

Демографическая ситуация в Чернышковском городском поселении повторяет районные проблемы и обстановку большинства регионов. Характер рождаемости определяется массовым распространением малодетности (1-2 ребенка), в результате чего средний размер домохозяйства в поселении составляет 2,7 человек.

Демографический прогноз – важнейшая составляющая градостроительного проектирования, на основе которой определяются проектные параметры отраслевого хозяйственного комплекса, комплекса общественных услуг, жилищного строительства, регионального рынка труда.

Настоящим проектом при определении прогнозной численности населения Чернышковского городского поселения учитывались:

 положения «Концепции демографического развития Российской Федерации на период до 2015 года», где в качестве основных приоритетов региональной демографической политики выделены – повышение рождаемости и укрепление семьи, снижение смертности и рост продолжительности жизни, оптимизация миграционных процессов;

Улучшить демографическую ситуацию призвана целевая подпрограмма «Обеспечения жильём молодых семей», которая предусматривает создание системы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях стимулирования положительных тенденций в демографической ситуации в поселении.

Проектируемая территория обладает высоким градостроительным, рекреационным и туристским потенциалом. На перспективу прогнозируется развитие в поселении предприятий туристско-курортного комплекса, придорожного сервиса, а также предприятий сферы обслуживания.

Прогноз численности населения муниципального образования Чернышковское городское поселение произведен по следующим проектным этапам:

 I очередь – ориентировочно до 2018 год;

 расчетный срок – ориентировочно до 2028 года.

Прогнозная численность Чернышковского городского поселения на расчетный срок до 2030 года составит 7000 человек, в том числе:

На первую очередь прогнозируется - 6800 человек.

Территория Чернышковского городского поселения в административных границах, установленных законом Волгоградской области от 31.12.2004 N 988-ОД "Об установлении границ и наделении  статусом Алексеевского района и муниципальных образований в его составе" (принят обл. Думой 18.11.2004).

В настоящее время в границах муниципального образования земли распределены следующим образом:

  • всего земель - 26538,0 га 
  •  земли сельскохозяйственного назначения – 23137,0 га;
  •  земли населенных пунктов –  2137,0 га;
  •  земли промышленности, энергетики, транспорта и др. –  522,0 га;
  •  земли лесного фонда –  нет       
  •  земли водного фонда –  нет
  •  земли запаса –   нет   
  • - земли особоохраняемых территорий и объектов – нет.

На расчетный срок генеральным планом определены территории для развития селитебных, рекреационных и производственных зон.

Для развития населенных пунктов на расчетный срок генерального плана данным проектом определен перевод в земли населенного пункта земель следующих категорий:

- земель сельскохозяйственного назначения –       га;

- земель промышленности, энергетики, транспорта –     га.

Планируемый перевод земель сельскохозяйственного назначения ( га) и земель лесного фонда (   га) в земли транспорта для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры необходимо проводить постепенно по мере освоения территорий.

Далее в таблице представлен баланс земель в границах муниципального образования Чернышковского городского поселение.

Баланс земельного фонда

Чернышковское городское поселения по категориям

№пп 

Показатели 

Существующее положение 

На расчетный срок генерального плана 

Площадь, га 

% 

Площадь, га 

% 

1

Земли населенного пункта

2137,0 

8,3 

2137,0 

8,3 

2

Земли сельскохозяйственного назначения

 23137,0 

90,24 

23137,0 

90,24 

3

Земли промышленности, энергетики, транспорта и иного спецназначения

522

2,03

522

2,03

4

Земли особо охраняемых территорий и объектов

-

-

-

-

5

Земли лесного фонда

-

-

-

-

6

Земли водного фонда

-

-

-

-

7

Земли запаса

-

-

-

-

Всего земель в границах муниципального образования 

26538,0 

100,0

26538,0 

100,0 

 

2.2. Функциональное зонирование территории

Основной составляющей генерального плана Чернышковский – является функциональное зонирование с определением видов градостроительного использования.

Функциональное зонирование территории рабочего поселка Чернышковский предусматривает упорядочение существующего зонирования в целях эффективного развития каждой зоны и улучшения проживания, основываясь на фактическом функциональном использовании территории. Генпланом предусматривается зонирование территории поселка на следующие виды функциональных зон:

-       жилая;

-       общественно-деловая;

-       производственная;

-       рекреационная;

-       специального назначения;

-       сельскохозяйственного использования;

-       особо охраняемых территорий;

-       инженерной и транспортной инфраструктуры;

-       охранные зоны.

С помощью функционального зонирования территории практически каждому из основных планировочных элементов поселка в природном пространстве и структуре отведено свое закономерное место и обеспечена возможность дальнейшего развития.

2.2.1. Жилая зона

Жилая зона занимает большую часть территории р.п. Чернышковский и предназначена для размещения многоквартирной малоэтажной застройки с приквартирными земельными участками и индивидуальной застройки с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне могут размещаться: отдельно стоящие, встроенные и пристроенные объекты социального, культурно-бытового обслуживания населения, культовые здания, стоянки автомашин, гаражи индивидуальных машин, станции технического обслуживания, производственные, коммунально-складские объекты, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду.

Жилая зона представлена территориями различных типов существующей застройки и новыми территориями, предназначенными для размещения проектируемого жилого фонда.

Генпланом не лимитируется жесткое зонирование по этажности. Строительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. Регламентируется только плотность застройки.

Размещение резервной застройки, планируемое на землях, находящихся в сельскохозяйственном обороте или лесного фонда, предусматривается по мере востребованности, поэтапно с изменением вида землепользования в установленном законом порядке в соответствии с действующим законодательством.

2.2.2. Общественно-деловая зона

В общественно-деловой зоне располагаются объекты культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, коммерческой деятельности, образовательных учреждений, административные, культовые здания, автомобильные стоянки легкового транспорта, центры деловой, финансовой, общественной активности,  объекты торговли .

Общественно-деловая зона представлена:

- реконструируемым общественным центром, расположенным в центральной части поселка на территориях между улицей Красногвардейской ,Советской до пересечения ул. Цимлянской с выходом на набережную р. Цимлы;

- общественным подцентрами обслуживания проектируемых жилых массивов в северном, юго-западном и юго-восточной части поселка.

2.2.3. Производственная зона

Вынести предприятия (маслосырзавод, станцию защиты растений) за пределы селитебной зоны или переселение жильцов части жилых домов в радиусе действия санитарно-защитной зоны предприятий (100 м) и организацией зеленого кольца в радиусе действия СЗЗ.

Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий и характера застройки каждой конкретной зоны.

При размещении предприятий в промышленно-производственной зоне учитывается класс вредности и специфика производства.

Генпланом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки:

 – максимально возможное размещение промышленно-производственных объектов в промзонах населенного пункта;

 – развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых производственных участков;

 – обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг производственных территорий.

На территории промышленно-производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарно-защитных зон.

2.2.4. Рекреационная, природная зона

Зона охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории водоемов, активно используемые населением для отдыха.

Разрешенные виды использования: пляжи, спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние кинотеатры, концертные площадки.

Рекреационная зона рабочего поселка Чернышковский представлена, сквером у дома культуры в центральной части поселка, зелеными участком вдоль набережной р. Цимла части поселка, озелененными площадками примыкающими к стадиону. Озеленение улиц в основном отсутствует или представлено рядовыми посадками.

Зона отдыха организуется на территории природных ландшафтов для отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении и восстановлении естественного ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Строительство разрешается только в том случае, когда выбор участка и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории.

Существующая обеспеченность населения зелеными насаждениями общего пользования выше нормативной и составляет 21,8 м2на 1жителя. По расчету на проектный срок для поселка требуется 12,0 м2х 7000 = 8,4 га. м2 зеленых насаждений.

При размещении парков и садов следуем максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Площадь парков, садов и скверов следует принимать , га, не менее: городских парков -15, парков планировочных районов -10, садов жилых районов -3, скверов- 0,5.

Генпланом предусмотрено размещение зеленых насаждений общего пользования в общественных центрах поселка: существующем и проектируемом. Основными объектами проектируемого зеленого массива являются парк общественно-деловой зоне поселка на берегу р. Цимла, сквер и парки в южной и северо-восточной проектируемой индивидуальной застройке, предусмотрены также лесопарковые зеленые насаждения и насаждения водоохранного назначения, а также полоса зеленых насаждений в зоне отчуждения железной дороги.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации рекреационные зоны относятся к особо охраняемым территориям, имеющим свои регламенты по использованию.

2.2.5. Зона специального назначения

Разрешенные виды использования: захоронения, кладбища, крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов и иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

Не основные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения, объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые насаждения; инженерные коммуникации. Условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения не утилизируемых производственных отходов и другие объекты.

На расчетный срок подлежит закрытию действующее кладбище в юго-западной части поселка с целью обеспечения нормативной санитарно-защитной зоны (СЗЗ) до водоохраной зоны реки.

  

2.2.6. Зона сельскохозяйственного использования

В пределах проектируемой черты населенного пункта располагаются сельскохозяйственные угодья, занятые КФХ, выгонами и выпасами.

Земли сельскохозяйственного использования предназначены для нужд сельского хозяйства, как и другие земли, предоставленные для этих целей, в соответствии с градостроительной документацией о территориальном  планировании, а также разработанной на их основе землеустроительной документацией (территориальным планированием использования земель).

Разрешенные виды использования: сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи), лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы, здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные, учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального и начального профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и других целей.

Территории зон сельскохозяйственного назначения могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их деятельности и  перевода в другие категории в соответствии с функциональным зонированием, намеченным генеральным планом.

 

2.2.7. Зона особо охраняемых территорий

В состав зоны особо охраняемых территорий входят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.

В целях защиты земель особо охраняемых территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках генпланом предусматривается создание охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

В составе генерального плана отражены следующие типы зон ограничения использования:

– территории памятников истории, охранная зона памятников истории;

– археологическая зона (памятники археологии и охранные зоны). Находится за пределами границ населенного пункта.

Иных зон, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, на территории рабочего поселка Чернышковский не имеется.

2.2.8. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного, железнодорожного, речного, трубопроводного транспорта, связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению их вредного воздействия на среду жизнедеятельности. Зона подразделяется на подзоны:

Автодороги общего пользования

Разрешенные виды использования: мотели для легкового и грузового автотранспорта; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия общественного питания; магазины.

К зоне автодорог общего пользования относятся автомобильные дороги IV технической категории: В целях реализации данных мероприятий предполагается строительство автомобильных дорог  в Чернышковском  муниципальном районе:

на период до 2025года намечена реконструкция дороги № 21 « Волгоград – Каменск – Шахтинский», входящий в транспортный коридор « Север – Юг».

В границах населенных пунктов обустройство уличной сети дорог.

На перспективу обозначено развитие водного транспорта для организации прогулок по Цимлянскому водохранилищу в рамках реализации туристических маршрутов по природному парку «Цимлянские пески».

Инженерная инфраструктура

Зона инженерной инфраструктуры представлена структурой инженерных сетей и сооружений:

       – водоснабжения (существующий водопровод от водозабора г.                  );

       – газоснабжения (газопроводы среднего и низкого давления, ГРП);

       – электроснабжения (коридоры воздушных линий электропередач 110 кВ, 35 кВ; 10 кВ, ПС, ТП);

       – теплоснабжения (котельные).

Охранные зоны

К охранным зонам относятся зоны от магистральных трубопроводов, требующие специального режима использования, автомагистралей, охранные зоны источников водоснабжения.

 

2.3. Проектируемая территориально-планировочная

организация рабочего поселка Чернышковский.

Настоящим генпланом рассматривается дальнейшее развитие поселка Чернышковский как административного центра городского поселения. В основу планировочного решения генерального плана поселка положена идея создания современного благоустроенного населенного пункта на основе анализа существующего положения с сохранением и усовершенствованием планировочной структуры, с учетом сложившихся транспортных связей, природно-ландшафтного окружения, всех индивидуальных особенностей поселка.

Генеральный план предусматривает дальнейшее развитие существующей территориально-планировочной структуры в увязке со вновь осваиваемыми территориями, комплексное решение экологических и градостроительных задач, развитие транспортной инфраструктуры.

          Основными градостроительными мероприятиями при проектировании являются:

- совершенствование функционального зонирования;

- завершение формирования многофункционального общественного центра поселка, создание общественных центров обслуживания на проектируемой и резервной территориях;

- достройка существующих кварталов и их благоустройство;

- новое строительство;

- проектирование многофункциональной системы зеленых насаждений поселка;

- совершенствование транспортной инфраструктуры;

- резервирование территорий с учетом долгосрочных перспектив развития  населенного пункта.

2.3.1. Совершенствование функционального зонирования предполагает упорядочение размещения объектов различного функционального назначения.

Развитие производственной зоны в границах поселка предусматривается в северной  его части, на пустующей территории бывших очистных сооружений и в санитарно-защитных зонах существующих предприятий под строительство молзавода, малых предприятий или коммунально-складских объектов.

Существующие производственные предприятия в поселке, относящиеся, в основном, к разряду малых, сохраняются на своих территориях при условии проведения мероприятий по сокращению вредного воздействия на окружающую среду в направлении совершенствования технологических процессов и модернизации оборудования, а также создания санитарно-защитных зон. - Вынести предприятия (маслосырзавод, кладбище, станцию защиты растений) за пределы селитебной зоны или переселить жильцов части жилых домов в радиусе действия санитарно-защитной зоны предприятий (100 м) и организацией зеленого кольца в радиусе действия СЗЗ.

В связи с этим, генпланом учтена расчетная санитарная зона от ряда производственных территорий. Вынос из санитарно-защитной зоны промышленных предприятий жилищного фонда предусматривается на расчетный срок.

Завершение формирования общественного центра заключается в развитии существующих объектов обслуживания, их реконструкции и модернизации, строительстве новых объектов. В деловой части общественного центра предусматривается:

- дополнительное строительство: медицинских, развлекательных, спортивных сооружений и  площадок вблизи  территории стадиона, производственных сооружений.

- реконструкция, благоустройство и дополнительное озеленение территории сквера;

- благоустройство территории центра, общественной площади.

          В культурной части общественного центра предусматривается:

- дополнительное строительство: летней эстрады с дискотекой на территории, прилегающей к Дому культуры; рынка торгового центра магазина;

- реконструкция, благоустройство и дополнительное озеленение территории парка;

- благоустройство территории центра, общественной площади.

На расчетный срок генпланом предусматривается создание общественного подцентра на проектируемой территории в северной части поселка, юго-западной части, и юго-восточной части. Здесь предусматривается строительство дополнительных дошкольных учреждений малой емкости 40-90 мест, предприятий бытового обслуживания и магазинов мелкооптовой торговли.

Территориально-планировочная организация поселка в проектных границах предусматривает деление его территории на районы первоочередной, расчетного срока строительства и резервной (за расчетный срок) застройки.

Кроме того, будет расширена общественно - деловая зона по ул. Красногвардейская, ул. Советская, ул. Цимлянская, ул. Школьная, ул. Восточная, а также на участках жилых кварталов, прилегающих к общественному центру.

         Одним из существенных элементов архитектурно-планировочной и пространственной структуры населенного пункта является жилая зона, т.е. часть селитебной территории, застроенная жилыми домами. Для создания завершенной композиции жилой зоны генпланом намечено как новое строительство жилого микрорайона в северной части поселка, так и достройка существующих жилых кварталов в юго-восточной части.

         Генпланом предусмотрено максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям.

         Резервирование территорий для развития населенного пункта за расчетный срок возможно, по согласованию с землепользователями, к северу от поселка на возвышенном участке за жилой зоной

2.3.2. Совершенствование транспортной инфраструктуры заключается в обеспечении удобных и эффективных транспортных связей путем дифференциации улиц и проездов по категориям в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; реконструкции существующих транспортных узлов: пересечений и примыканий автодорог путем выбора современных и эффективных вариантов транспортных развязок.

         Неотъемлемой частью общей архитектурно-планировочной структуры населенного пункта является озеленение. Создание многофункциональной системы зеленых насаждений – одно из важнейших мероприятий генерального плана.

Средствами озеленения и благоустройства должна создаваться благоприятная функциональная и эстетическая среда крупного пространства. Кроме того, должны использоваться элементы  дизайна – информационные устройства, декоративная подсветка, световая реклама.

Элементы благоустройства – малые формы архитектуры, декоративные покрытия, растительные группы и цветочные оформления создают в целом на территории общественно-деловых центров благоприятную среду общественной и культурной деятельности, удовлетворения потребностей в торговом и бытовом обслуживании.

Для общественных центров рекомендуется использовать преимущественно индивидуальные малые формы архитектуры в колористической форме, близкой к природной.

Генпланом сохраняются все памятники истории и монументального искусства, а также курганы, расположенные на территории поселка и прилегающих землях.

2.3.3 Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания

Рабочий поселок Чернышковский является административным, деловым, культурным центром муниципального образования Чернышковского городского поселение, но имеет не достаточно развитую сеть предприятий и учреждений обслуживания. Потребности населения не обеспечиваются в полном объеме.

Генеральным планом предусматривается развитие и совершенствование структуры обслуживания с учетом сложившихся факторов и перспективного развития населенного пункта.

Основными принципами в оптимизации системы обслуживания поселка, подборе и определении мощности предприятий являются:

– повышение уровня и качества обслуживания при одновременном сокращении расходов времени населения на поездки в культурно-бытовых целях;

– возможность мобильного обслуживания и доставки товаров и услуг периодического и эпизодического спроса на основе заказов и заявок;

– максимально возможное приближение и равномерное рассредоточение в жилой застройке обслуживающих центров периодического и массового спроса для удовлетворения потребностей населения.

В связи с дальнейшим развитием рабочего поселка Чернышковский генеральным планом предусматривается строительство новых учреждений соцкультбыта с сохранением и реконструкцией существующих.

            Размещение учреждений культурно-бытового обслуживания периодического и эпизодического пользования принято на перспективу в соответствии с планировочной структурой поселка в общественных центрах и подцентрах обслуживания как новых, так и реконструируемых районов. В составе проектируемых объектов –  рынок, магазины, кафе, комбинат бытового обслуживания, гостиница, культурно-оздоровительный комплекс, детский сад, спортивные сооружения, скверы и бульвары, автостоянки, объекты придорожного сервиса.

2.4. Жилая застройка. Жилищный фонд.

 

Генеральным планом определено поэтапное освоение территории поселка, в том числе первоочередное строительство.

Первоочередные объекты капитального строительства намечены в культурно-бытовой и жилищной сферах.

В культурно-бытовой сфере обслуживания намечено строительство:

         - расширение муниципального рынка по ул. Красногвардейской,

         - пожарного депо на 2 автомобиля по ,

- строительство СТО;

- строительство детсада в новостройке серо-восточной части;

         -летней эстрады с дискотекой на территории, прилегающей к Дому культуры;

- благоустройство и дополнительное озеленение: существующего общественного центра, сквера, общественной площади по ул.;

- улиц и дорог на существующей территории станицы.

В сфере жилищного строительства на первую очередь предусмотрена застройка жилых кварталов в северной, западной и  южной части поселка в соответствии с перспективой застройки , генпланом  и ПДП центральной части р.п Чернышковский, разработанным « Волгоградгражданпроект» в 1980году.

В сфере производственного строительства намечено освоение инвестиционной площадки под строительство молзавода, расположенной в юго-западной части поселка.

Согласно расчетам, проектная численность населения на первую очередь строительства принята равной 6800 чел. Жилищная обеспеченность ниже социальной нормы составляет – 16,9 человек, при коэффициенте семейности равном  2,7 – 1 семья.

Жилищное строительство на проектируемой территории предлагается осуществлять индивидуальной застройкой усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков от 0,09 га до 0,15 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).

При размере участка 0,15га, согласно п.2.20 СНиП 2.07.01-89*, для предварительного определения потребной селитебной территории норма составляет 0,21 – 0,23 га селитебной территории на один дом, следовательно, ориентировочная потребность в новой селитебной территории на 1-ю очередь составит: 221 х 0,22 = 48,6 (га).

 

2.5. Производственная зона.

Предприятия производственного и коммунально-бытового назначения

Основу планировочной организации сельского населенного пункта в значительной мере определяет размещение производственной зоны, здания и сооружения которой представляют для большой части трудоспособного населения сферу приложения труда и обуславливают направления трудовых связей.

Для рабочего поселка Чернышковский характерно рассредоточенное размещение производственных предприятий на территории населенного пункта вблизи жилой застройки.

Существующие производственные предприятия в поселке, относящиеся, в основном, к разряду малых, сохраняются. На первый план выдвигается необходимость создания санитарно-защитных зон, реконструкция и благоустройство территорий предприятий, модернизация оборудования и внедрение прогрессивных технологий производственных процессов, что позволит сократить негативные воздействия на окружающую среду промышленных предприятий.

Генеральным планом предусматривается:

    - развитие  и реконструкция существующих производственных территорий;

    - строительство транспортных дорог;

    - повышение плотности застройки производственных территорий;

    - выделение зон для размещения предприятий малого бизнеса и обслуживающих учреждений;

    - упорядочение функционально-планировочного зонирования производственной зоны;

    - улучшение состояния окружающей среды за счёт реорганизации производственной зоны, модернизации сохраняемых объектов с расчетной санитарной зоной от границ своей территории;

На первый план выдвигается необходимость реконструкции существующих предприятий:

 - модернизация оборудования и внедрение прогрессивных технологий,

 - максимальное благоустройство и инженерное оборудование их территорий,

 - создание и озеленение санитарно-защитных полос по периметру всех предприятий и озеленение непосредственно производственных территорий, что позволит сократить негативные воздействия данных предприятий на окружающую среду.

Санитарно-защитное озеленение предусматривается с применением густокронных пород деревьев, обладающих фитонцидными свойствами.

В отношении индивидуальной жилой застройки, прилегающей к производственным территориям, т. е. расположенной в санитарно-защитных зонах предприятий, генпланом устанавливается зона строгого строительного режима.

Планировка существующих предприятий должна обеспечивать наиболее благоприятные условия для производственного процесса и трудовой деятельности, рациональное и экономичное использование земельных участков.

Генпланом рекомендуется упорядочение функционального зонирования и размещения инженерных сетей в генеральных планах реконструируемых предприятий. Незастроенные и свободные от транспорта и складов участки целесообразно занять под зеленые насаждения.

Существующие объекты коммунального назначения генеральным планом сохраняются.

При въезде в поселок Чернышковский по дороге в Волгоград и предусмотрено размещение станции техобслуживания автомобилей рядом с заправочной станции (АЗС). СТО располагаются также в направлении к промышленной зоне в северном направлении станицы .

2.6. Предложения по инвестиционным сферам

Генеральным планом предлагается комплекс мероприятий по привлечению инвестиционных сфер, который на перспективу позволит увеличить бюджет населенного пункта и муниципального образования в целом. Такие мероприятия предусмотрены как на расчётный срок, так и на далекую перспективу (за расчётный срок). К ним относятся:

1. Развитие сети культурно-оздоровительных объектов за счет строительства культурно-оздоровительного комплекса со спортивным и тренажерным залами, бассейном. Выгодное местоположение инвестиционной площадки вблизи жилого массива обеспечит круглогодичную его посещаемость.

2. Строительство торгово-бытовых предприятий и предприятий общественного питания, как в общественном центре, так и на территории поселка.

3. Расширение сети детских дошкольных учреждений за счет строительства нового детского сада на проектируемой территории.

4. Расширениепромышленно-производственной базы, а именно: строительство малых предприятий или объектов коммунально-складского назначения.

 

2.7. Озеленение

Территория рабочего поселка Чернышковский представляет собой умеренно благоприятную по климатическим условиям зону для произрастания многих видов растений.

В настоящее время зеленый фонд поселка состоит из участков пойменного леса, луговой растительности на пустырях, плодово-ягодных садов на приусадебных и приквартирных участках жилой застройки, из озеленения улиц и дорог. 

Зеленые насаждения общего пользования представлены:

- сквером на двух территориях общественного центра;

- рощей в юго-восточной части поселка;

- озеленением территорий общественных зданий.

Одним из важнейших мероприятий генерального плана является создание на территории населенного пункта многофункциональной системы зеленых насаждений.

Основными объектами проектируемого зеленого массива являются парк в спортивной зоне поселка на берегу р. Цимла, сквер и парки в южной и юго-восточной - восточной проектируемой индивидуальной застройке.

В комплексе парка включены стадион, спортивные площадки, водно-спортивные сооружения. В районе клуба предполагается благоустройство, дополнительная подсадка молодых деревьев. Озеленение улиц, дорог и тротуаров производится посадкой деревьев и кустарников. На площадках школ и детских дошкольных учреждений благоустройством предусматривается создание наилучших условий пребывания детей на открытом воздухе. Реконструируемые существующие сквер и парк озеленяются богатым составом древесных и кустарниковых пород со значительным процентом хвойных пород деревьев. Старые деревья подлежат замене.

При расположении рядом природного парка Цимлянские пески предусматривается использование его территории в научных, культурно-просветительных и рекреационных целях с выделением заповедной, рекреационной и хозяйственной зон.

С учетом обеспечения посадочным материалом группы сельского поселения необходимо предусмотреть питомники древесных и кустарниковых растений из расчета 3-5 м2/чел -(3,5 га) и цветочно-оранжерейные хозяйства 0,4 м2 /чел – 2800 м2. Большую роль в озеленении играют рядовые посадки вдоль улиц. Для озеленения жилых кварталов используются спокойные тона и композиции насаждений, создающие комфортные условия для отдыха населения

Насаждения специального назначения в населенном пункте размещаются в зависимости от их целевого назначения. К ним относятся санитарно-защитные зоны между производственными территориями и жилыми массивами, от производственных дорог, ветрозащитные полосы по периметру населенного пункта.

Зеленые насаждения на территории производственной зоны по их функциональному назначению можно разделить на внешние (защитные) и внутренние (разделительные, защитно-теневые и декоративные).

Следует уделять большое внимание озеленению придорожного пространства. Для этой цели используют рядовые и групповые древесные и кустарниковые насаждения и травяной покров на придорожной полосе.

Придорожное озеленение может использоваться в качестве противоэрозионного ветрозащитного и снегозадерживающего средства.

2.8. Внешний и внутренний транспорт.

Сеть улиц и дорог рабочий поселок Чернышковский.

Административный центр Чернышковский городского поселения – рабочий поселок Чернышковский – связана с другими населенными пунктами поселения, района и области сетью автомобильных дорог.

III технической категории,  IV технической категории.

Существующая планировочная структура станицы Алексеевская представлена нерегулярной сеткой улиц и дорог.

Улично-дорожная сеть в поселке сложилась без учета функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, характера застройки.

Проектируемая транспортная схема поселка является органичным развитием сложившейся транспортной структуры и заключается в увеличении её пропускной способности, организации безопасности движения, прокладке новых улиц и дорог в перспективных жилых районах.

Генеральным планом предусматривается создание единой системы транспортной и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой населенного пункта и прилегающей к нему территории. Такая система призвана обеспечить удобные, быстрые и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. В составе улично-дорожной сети выделены улицы и дороги следующих категорий:

- поселковые дороги, по которым осуществляется связь населенного пункта с внешними дорогами общей сети. К этой категории относятся: ул. Красногвардейская , ул. Советская, ул. Цимлянская, ул.Школьная , ул. Попова. Набережная , и проектируемые улицы без названия в новой застройке.

- главные улицы, обеспечивающие связь жилых территорий с общественным центром: ул. Красногвардейская , ул. Советская, ул. Цимлянская, ул.Школьная , ул. Попова, а также ряд улиц без названия в новых районах.

- улицы в жилой застройке:

основные (переулки) – осуществляющие транспортную (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходную связь внутри жилых территорий и с главными улицами,

второстепенные – обеспечивающие связь между основными жилыми улицами;

- пешеходные улицы (аллеи) в пределах общественных центров;

- производственные дороги, по которым обеспечивается транспортная связь в пределах производственных зон, а также выходы на поселковые и внешние дороги.

Ширина дорог и улиц продиктована, в основном, сложившейся застройкой, что и определило ширину в красных линиях 10,0 - 30,0 м, ширину проезжей части 3,5 - 7,0 м.

Основной проблемой на реконструируемой территории, в аспекте решения транспортно-пешеходной схемы, является чрезвычайно малая ширина ряда существующих жилых улиц в пределах красных линий, поэтому задачей генплана было с учетом сохранения структуры улиц предложить их реконструкцию и возможность расширения при условии минимального сноса жилой застройки.

Реконструкция существующих дорог и улиц предусматривает их благоустройство с усовершенствованием покрытия, локальные мероприятия при устройстве транспортных развязок и примыканий.

Особое внимание при проведении реконструкции улично-дорожной сети необходимо уделить обеспечению удобства и безопасности пешеходного движения.

В существующем общественном центре поселка, а также в центре жилого района на резервной территории выделяются бестранспортные зоны, площадь улиц отдаётся под пешеходное движение.

Предусматривается пешеходно-транспортная категория улиц. К ней относятся улицы: ул. Красногвардейская , ул. Советская, ул. Цимлянская, ул.Школьная , ул. Попова

Предлагается их реконструкция, благоустройство и озеленение, так как по ним осуществляется пешеходная связь жителей жилых массивов с общественными центрами, парком, местами приложения труда.

Для улучшения обслуживания населения генпланом предусматривается размещение открытых стоянок для временной парковки легковых автомобилей в жилых районах, производственных зонах, в общественных центрах, в зонах массового отдыха. На стоянках выделяется не менее 2-х процентов мест для автомобилей инвалидов.

Длительное содержание автомобилей для населения, проживающего в частных домах, предусмотрено на приусадебных участках, а для жителей  существующей многоквартирной малоэтажной застройки в специально отведенных местах вблизи жилой застройки.

 

2.9. Санитарная очистка территории

Санитарная очистка населенных мест – это часть мероприятий по охране окружающей среды и в современных условиях представляет собой сложную в организационном и техническом отношении отрасль коммунального хозяйства.

Очистка поселка Чернышковский должна осуществляться муниципальным предприятием по уборке населенных пунктов.

В настоящее время твердые бытовые отходы вывозятся на свалку мусора за пределы границ поселка Чернышковского в северо-западной части поселения, в режиме планово - заявочной системы спецавтотранспортом ООО «Коммунальщик» и утилизацией на полигоне ТБО (применяется траншейная система складирования отходов). «Генеральной схемой очистки...» предусмотрено перспективное размещение на территории Чернышковского городского поселения мусоросортировочного комплекса в окрестностях отстойников.

Согласно санитарным и технологическим нормам и правилам сбор и удаление бытовых отходов предлагается осуществлять по планово - регулярной системе, включающей в себя:

Организацию сбора и временного хранения бытовых отходов в местах их образования.

Своевременное удаление бытовых отходов с территорий домовладений и организаций.

Осуществление обезвреживания и утилизации бытовых отходов.

Для осуществления данных мероприятий в зонах жилой застройки, а также возле зданий и сооружений общественного назначения планируется разместить специальные площадки для мусоросборников – контейнерные площадки. Они должны иметь твердое водонепроницаемое покрытие, ограждение и отделяться живой изгородью зеленых насаждений.

Для вывоза смета при механизированной уборке тротуаров и проезжей части улиц, дорог, площадей предусматривается использование парка машин специализированного назначения. Сбор смета в контейнеры для ТБО не рекомендуется.

Стоки хозяйственно-бытовой канализации от благоустроенного жилищного фонда и объектов инфраструктуры направляются на очистные сооружения. Вывоз жидких бытовых отходов, образующихся в районах неблагоустроенного жилищного фонда и отдельных неканализованных объектов, осуществляется вакуумными машинами по мере накопления.

При реализации данной схемы обращения с отходами опасность загрязнения окружающей среды на планируемой территории практически отсутствует.

 

 

Основные технико-экономические показатели

 

№№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на

2008 г 

Расчетный срок

2028г

1

2

3

4

6

1

Территория

 

 

 

1.1

Общая площадь земель городского, сельского поселения в установленных границах

га/м2 на чел.

2137(1738) 

1738 

в том числе территории:

8,3

- жилых зон

га/%

в том числе:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

- -

- общественно-деловых зон

- -

- производственных зон

- -

88,7/5,1%

- зон инженерной и транспортной инфраструктур

- -

- рекреационных зон

- -

- зон сельскохозяйственного использования

- -

23879/90,24 

- зон специального назначения

- -

- зон объектов здравоохранения

- зона объектов образования

- зона спортивных учреждений

- зона объектов с/х производств

- зона коммунально-складская

- зона оврагов

- зона пляжа

-

- иных зон (полоса отвода железной дороги)

- -

20,0

3,69

- неиспользованные территории

1.2

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории общего пользования

га

из них:

- зеленые насаждения общего пользования

- -

13,10/2,46

- улицы, дороги, проезды, площади

- -

35,2/6,2

- прочие территории общего пользования

- -

---

---

1.3

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные территории и т.п.)

га/

1.4

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории резерва для развития поселения

- -

---

2

Население

 

5980

7000

2.1

Численность населения с учетом подчиненных административно-территориальных образований

тыс.чел.

6,0

7

2.2

Возрастная структура населения

тыс. чел./%

- дети до 15 лет

- -

712

12%

- население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 - 59, женщины 16 - 54 лет)

- -

3795

63,5%

- население старше трудоспособного возраста

- -

1293

21,6%

2.3

Численность занятого населения - всего

чел.

нет данных

35

из них:

- в материальной сфере

чел./% численности занятого населения

нет данных

в том числе:

промышленность

- -

974/

/10

строительство

- -

380/

/20

сельское хозяйство

- -

770/

/30

наука

- -

/10

железнодорожного транспорта и автотранспорта

250/

- в обслуживающей сфере

- -

1253/

/30

2.4

Число вынужденных переселенцев и беженцев

чел.

100

3

Жилищный фонд

 

 

 

3.1

Жилищный фонд - всего

тыс. м2 общей площади квартир

114,8

175,0

в том числе:

- государственной и муниципальной собственности

тыс. м2 общей площади квартир / % к общему объему жилищного фонда

2,81

3

3.2

Жилищный фонд с износом более 70%

- -

0

0,48

в том числе государственный и муниципальный фонд

- -

3.3

Обеспеченность жилищного фонда

- водопроводом

% общего жилищного фонда

32

100

- канализацией

- -

0

100

- электроплитами

- -

0

---

- газовыми плитами

- -

98

100

- теплом

- -

-

100

- горячей водой

- -

-

100

3.4

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2 / чел.

18

25-26

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

 

 

 

4.1

Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.

мест

1/150(165)

2/300

4.2

Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.

мест

1/600(397)

2

4.3

Учреждения начального и среднего профессионального образования

кол-во

1

1

4.4

Высшие учебные заведения

студентов

-

-

4.5

Больницы - всего/1000 чел.

кол-во

2

2

4.6

Поликлиники - всего/1000 чел.

- -

1

1

4.7

Предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения всего/1000 чел.

- -

60/460чел.

70/600чел.

4.8

Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.

- -

1/450

2/900

4.9

Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.

- -

1

2

4.10

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма - всего/1000 чел.

- -

-

-

4.11

Учреждения социального обеспечения – всего / 1000 чел.

- -

1

1

4.12

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения

- -

1

1

5

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

 

 

 

5.1

Водоснабжение

5.1.1

Водопотребление - всего

тыс. м3/сут.

2,5

2,7

в том числе:

- на хозяйственно-питьевые нужды

- -

1,9

87

- на производственные нужды

- -

0,6

2,6

5.1.2

Производительность водозаборных сооружений

тыс. м3/сут.

2,5

2,7

в том числе водозаборов поземных вод

- -

5.1.3

Среднесуточное водопотребление на 1 человека

л/сут.на чел.

530

550

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

- -

408

423

5.1.4

Протяженность сетей

км

44,7

46,5

5.2

Канализация

5.2.1

Общее поступление сточных вод - всего

тыс.м3/ сут

2,5

2,7

в том числе:

- хозяйственно-бытовые сточные воды

- -

1,9

2,08

- производственные сточные воды

- -

0,6

0,62

5.2.2

Производительность очистных сооружений канализации

- -

2,5

2,7

5.2.3

Протяженность сетей

км

12,83

40,91

Ливневая канализация

км

6,37

6,37

5.3

Электроснабжение

5.3.1

Потребность в электроэнергии - всего

млн.кВт·ч/ год

13,67

15,3

в том числе:

- на производственные нужды

- -

3,17

3,5

- на коммунально-бытовые нужды

- -

10,5

11,8

5.3.2

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год

кВт·ч

2908

3122

в том числе на коммунально-бытовые нужды

- -

2239

2404

5.3.3

Протяженность сетей низкого напряжения

км

42,80

47,1

5.3.4

Протяженность сетей 10 кВт

км

24,39

23,37

5.4

Теплоснабжение

5.4.1

Потребление тепла

Гкал/год

140 121

225 903

в том числе на коммунально-бытовые нужды

- -

107 893

173 945

5.4.2

Производительность централизованных источников теплоснабжения -

Гкал/час

2013

2013

5.4.3

Протяженность сетей

км

10,00

10,59

5.5

Газоснабжение

5.5.1

Потребление газа - всего

млн.м3/ год

13,5

16

в том числе:

- на коммунально-бытовые нужды

- -

10,4

12,32

- на производственные нужды

- -

3,1

3,7

5.5.2

Протяженность сетей

км

10,79

23,76

5.6

Связь

5.6.1

Охват населения телевизионным вещанием

% населения

95

100

5.6.2

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

номеров на 100 семей

20

80

5.7

Санитарная очистка территории

5.7.1

Объем бытовых отходов

т/год

4,4

4,5

в том числе дифференцированного сбора отходов

%

5.7.2

Усовершенствованные свалки (полигоны)

единиц /га

1

1

5.7.3

Общая площадь свалок

га

18

22

в том числе стихийных

- -

10

---

Протяженность

км

7,79

7,79

5.8

Иные виды инженерного оборудования территории

соответствующие единицы

6

Транспортная инфраструктура и объекты транспортной инфраструктуры

6.1

Протяженность главных дорог населенного пункта

км

5.64

6.14

6.2

Протяженность второстепенных дорог населенного пункта

км

52,66

54.33

6.3

АЗС

Кол-во

2

2

6.4

Автосервис

Кол-во

1

6

6.5

Причал

Кол-во

-

1

6.6

Транспортные развязки – кольцевые пересечения

Кол-во

-

6

7

Зеленые насаждения

7.1

 Общая площадь зеленых насаждений общего пользования

га

7.2

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования

м2/ чел

8

Ритуальное обслуживание населения

 

 

 

8.1

Общее количество кладбищ

га

1/2га

2/4га