Проект решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2022 № 18/5»Проект решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2022 № 18/5»
ПРОЕКТ
РЕШЕНИЕ
от ___ марта 2023 № ____
«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2022 № 18/5»
Принято Советом депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области
_________ марта 2023 года
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Чернышковского муниципального района Волгоградской области,
Совет депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области решил:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 30.06.2022 № 18/5 (далее — Правила):
1.1. Статью 19 Правил изложить в следующей редакции:
«Статья 19. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
О-1 Зона РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона выделена для обеспечения правовых условий и разрешительных процедур формирования центра поселения с преимущественным спектром административных, общественных, коммерческих и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения без ограничения жилищного строительства.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов Капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
участка |
земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.5 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц |
4.7 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
|
Проведение азартных игр |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
4.8.2 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 8.1 настоящего раздела.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;
- максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 15 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 45 кв. м;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (при размещении гаражей для собственных нужд)– 0 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 9;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
О-2 ЗОНА СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Зона предусматривает размещение общественных объектов социальной инфраструктуры, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 2 3 |
|||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
3.2 |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
3.4 |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
3.5 |
|
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
3.6 |
|
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
5.1 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.3 |
|
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
3.8 |
|
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
3.9 |
|
|
Приюты для животных |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
3.10.2 |
|
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
8.3 |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 8.1 настоящего раздела.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;
- максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 15 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 45 кв. м;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (при размещении гаражей для собственных нужд)– 0 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 9;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.
О-3 ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ
Зона предусматривает размещение объектов для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, общественных объединений граждан.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида |
Код (числовое обозначение) |
|
|
разрешенного |
Описание вида разрешенного использования |
вида |
|
использования |
земельного участка |
разрешенного |
|
земельного |
использования |
|
|
участка |
земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
3.8 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 8.1 настоящего раздела.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;
- максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 15 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 45 кв. м;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (при размещении гаражей для собственных нужд)– 0 м;
3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
ОД-4. ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предусматривает размещение объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов, для осуществления религиозной и благотворительной деятельности.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 2 3 |
|||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
3.1 |
|
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
3.7 |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
12.0 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек |
2.1 |
|
|
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
2.7.2 |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктом 8.1 настоящего раздела.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;
- максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;
- минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м;
- минимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 15 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка при размещении гаражей для собственных нужд – 45 кв. м;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 м;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (при размещении гаражей для собственных нужд)– 0 м;
3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60 %.»
______ марта 2023 года
|
Председатель Совета депутатов Чернышковского городского поселения _______________________ А.В. Власов |
Глава Чернышковского муниципального района
_______________________ В.А.Крылов |
