В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества",  приказом  Минэкономразвития  от 30.10.2007г. № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения», постановлением главы Администрации Волгоградской области от 05.03.2011г. № 172 «О внесении изменений в постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002г. № 575 «Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости», в целях обеспечения прав собственников приватизированных объектов недвижимости,

 

Чернышковская районная Дума решила:

 

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

2. Признать утратившим силу Решения Чернышковской районной Думы:

2.1. от 18.07.2008 г. № 24/7 «Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости»;

2.2. от 03.02.2010г. № 3/1 «О внесении изменений в Решение Чернышковского районной Думы от 18.07.2008г. № 24/7 « Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости»;

2.3. от 02.11.2010г. № 41/10  «О внесении изменений в Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости утвержденного Чернышковской районной думой 18.07.2008г. № 24/7».

3. Настоящее Решение  вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

И.о.Главы Чернышковского

муниципального района                                                   И.Ф.Гасанов

«28» июня 2011г.

№ 33/6

 

Приложение к Решению

Чернышковской районной Думы

от 28.06.2011г. № 33/6

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости (далее ― Положение) определяет порядок и условия продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в государственной не разграниченной собственности собственникам объектов недвижимости, расположенных на них.

1.2. Продажу земельных участков, указанных в пунктах 1.1 настоящего Положения, осуществляет  Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее именуется - Администрация).

1.3. Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.

1.4. Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельного участка.

 

2. Условия приобретения в собственность земельных участков

2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в государственной не разграниченной собственности, под приватизированными объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшими собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.2. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в Администрацию заявку на приватизацию земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или в государственной не разграниченной собственности, согласно приложению № 1 к настоящему Положению и прилагает к ней документы согласно перечню, утвержденному Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 30 октября 2007 г. № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".

2.3. Документы представляются в одном экземпляре в подлинниках или копиях, заверенных в установленном порядке.

2.4. Администрация осуществляет проверку представленных документов, заключающуюся в установлении:

наличия всех документов, установленных перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения;

факта, что заявитель является единственным собственником зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, указанном в заявлении, либо факта подачи заявления всеми собственниками объекта недвижимости в случае, когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности заявителей, с учетом результатов обследования земельного участка.

2.5. По результатам рассмотрения документов, указанных в пункте 2.2. настоящего Положения, Администрация в месячный срок с даты поступления заявки принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности либо оставляет заявку без рассмотрения.

2.6. Администрация принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка на праве собственности в случаях, установленных действующим законодательством.

2.7.Администрация оставляет заявку без рассмотрения и осуществляет возврат документов заявителю с указанием причин возврата, если по результатам рассмотрения представленных документов было установлено следующее:

- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

- документы, установленные перечнем, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения, не отвечают требованиям пункта 2.3 настоящего Положения и (или) представлены не в полном объеме;

- на земельном участке находятся здания, строения, сооружения, право собственности на которые покупателем не подтверждено, либо здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности иным лицам, или собственник которых не установлен.

3. Заключение договора купли-продажи и оформление прав собственности

3.1. Администрация в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности заключает с покупателем договор купли-продажи земельного участка, составленный по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению. В случае неподписания покупателем договора в месячный срок с даты принятия решения оно признается утратившим силу.

Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра договора направляются покупателю, в том числе один - для органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.

3.3. Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитуты, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

4. Недействительность сделок купли-продажи земельных участков

4.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.

 

5. Распределение средств от продажи земельных участков

Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

 

 

 

 

 Приложение 1

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

 

В Администрацию Чернышковского

муниципального района

Волгоградской области

 

ЗАЯВКА

на приватизацию земельного участка, находящегося в муниципальной

собственности или в государственной не разграниченной собственности

 

От ___________________________________________________________________________

(для юридических лиц - полное наименование, организационно-

_____________________________________________________________________________

правовая форма, сведения о государственной регистрации;  для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

_____________________________________________ (далее именуется - заявитель)

Адрес заявителя(ей) ____________________________________________________________

(местонахождение юридического лица; место регистрации физического лица)

Телефон (факс) заявителя(ей) ____________________________________________________

 

 

Прошу(сим)   приватизировать  земельный  участок,  находящийся  в муниципальной собственности или в государственной не разграниченной собственности, площадью _______________________ кв.  м, кадастровый номер _______________________, на котором расположен(ы) объекты недвижимости,   принадлежащие   заявителю  на  праве  собственности  (далее именуется - земельный участок).

 

1. Сведения о земельном участке (указываются на день составлении заявки)

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

Волгоградская область, _________________________________________________________

(город, село и т.д. и иные адресные ориентиры)

_____________________________________________________________________________

 

1.2. Категория земельного участка и основное целевое назначение:

_____________________________________________________________________________

1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:

_____________________________________________________________________________

1.4. Вид права, на котором используется земельный участок:

_____________________________________________________________________________

(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право,  на котором  заявитель использует земельный участок _____________________________________________________________

(название, номер,  дата выдачи, выдавший орган)

_____________________________________________________________________________

 

1.6. На земельный участок отсутствуют  ограничения  оборотоспособности, установленные статьей 27   Земельного  кодекса   Российской  Федерации  и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2.  Сведения  об  объектах  недвижимости,  расположенных  на  земельном участке:

2.1. Перечень объектов недвижимости:

 

№ п/п	Наименование объекта	Собственник(и)	Реквизиты       правоустанавливающих документов	Распределение    долей в праве    собственности    на объект      недвижимости   (Заполняется   при  наличии  нескольких  собственников  объекта(ов) недвижимости.)

На    земельном    участке    отсутствуют    объекты     недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.

2.2. Основания  отчуждения объекта(ов)  недвижимости из государственной

собственности ________________________________________________________________

(орган, принявший решение   о приватизации объектов недвижимости,   реквизиты распорядительного акта)

_____________________________________________________________________________

 

2.3.   Основания    возникновения   права   собственности   на   объект

недвижимости у заявителя(ей) (Заполняется  при  переходе  права   собственности   на   объект(ы) недвижимости после их приватизации)_                                             ____

(основания перехода права   собственности, реквизиты документов о

_____________________________________________________________________________

переходе права собственности на объект(ы) недвижимости)

 

Приложение:   документы,  указанные  в пункте 2.2  Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

 

Заявитель:

________________________       __________       ____________________________________

(должность представителя юридического лица)                      (подпись)                             (инициалы имени, фамилия  представителя юридического

лица,физического лица) М.П.

"__" ________________ 20___ г.

 

 Приложение 2

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

 

ДОГОВОР № ___

 

купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной

собственности или в государственной не разграниченной собственности

 

 

р.п. Чернышковский                                                                 "__" _____________ 20__ г.

 

 

Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области в лице главы Чернышковского муниципального района  ______________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании  Устава, именуемый в дальнейшем - Продавец, с одной стороны, и ___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица) - собственника объектов недвижимости, расположенных

_____________________________________________________________________________

на земельном участке,  наименование юридического лица, использующего земельный участок на праве  постоянного (бессрочного) пользования

_____________________________________________________________________________

 

в лице ____________________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________, именуемый в

(наименование документа, его реквизиты)

дальнейшем  - Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем - Стороны,  в  соответствии с постановлением главы Чернышковского муниципального района  Волгоградской  области от "__" _________ 20__ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем

 

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель  принять и  оплатить  по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель _____________________________________________________________________________

(категория земель)

с кадастровым номером _________________________________________, общей площадью

___________ кв. метров, находящийся по адресу: ___________________________________

_____________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем - Участок, предоставленный для __________________________

_____________________________________________________________________________

(разрешенное использование Участка)

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

 

2. Плата по договору

2.1. Цена Участка  на момент  принятия  решение о продаже земельного участка составляет____________________________________________________________________.

(цена Участка цифрами и прописью)

2.2. Покупатель  оплачивает  цену   Участка,  указанную  в пункте 2.1 Договора,  в  течение  10  календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется __________________

_____________________________________________________________________________

(указываются реквизиты продавца)

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

 

3. Ограничения использования, обременения Участка

 

3.1. На основании ____________________________________________________________

(наименование документа, устанавливающего обременения, ограничения в использовании)

_____________________________________________________________________________

 

на Участок сроком на ___________________________________ наложены следующие

обременения (ограничения в использовании): ______________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

3.2. Ограничения использования,  обременения Участка,  установленные до заключения  Договора,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется предоставить  Покупателю сведения,  необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить  цену  Участка  в  сроки  и  в  порядке,  установленные разделом 2 настоящего Договора.

4.2.2. Создавать  необходимые  условия  для  контроля   за   надлежащим выполнением условий настоящего Договора.

4.2.3. С момента   подписания   настоящего  Договора  и   до    момента регистрации  права  собственности  на  Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.4. За свой  счет  обеспечить  государственную   регистрацию   права собственности  на  Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

4.3. После  исполнения  Покупателем  обязанности   по  оплате  Участка, предусмотренной подпунктом 4.2.1 настоящего  Договора, Стороны обязуются подписать акт приема-передачи земельного участка.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель   несет   ответственность  перед  третьими   лицами  за последствия  отчуждения  недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности  и  находящегося  на  Участке,  с  момента  подачи  заявки на приватизацию  Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. За нарушение  срока  внесения  платежа,   указанного  в пункте 2.2 настоящего  Договора,  в сумме, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, Покупатель  выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1 процента от процентной ставки   рефинансирования,   установленной  Центральным  банком  Российской Федерации  на  момент  возникновения  задолженности,  от  суммы неуплаты за каждый  календарный  день  просрочки.  Сумма  пени  перечисляется  на счета органов   Федерального   казначейства   Министерства   финансов  Российской Федерации по следующим реквизитам: ___________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

5.3. Стороны несут ответственность  за  невыполнение  либо ненадлежащее выполнение  условий  настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Изменение указанного  в пункте 1.1  настоящего  Договора  целевого назначения  земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и  дополнения к настоящему  Договору  действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу.  Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится   у   Покупателя.  Третий  экземпляр  передается  Покупателю  для представления в органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав на недвижимое  имущество  и  сделок с ним, с целью государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

 

7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Продавец:   Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области   адрес: _____________________________ ___________________________________   банковские реквизиты: _______________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________     Глава Чернышковского муниципального района   ________________      _______________ (подпись)                                              (инициалы, фамилия)   М.П.

Покупатель:   ___________________________________ (наименование юридического лица, ___________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина) адрес: _____________________________ ___________________________________   банковские реквизиты: _______________ ___________________________________ (указывается для юридического лица) __________________________________       паспортные данные: ________________ __________________________________ (указывается для гражданина)   __________________________________ (должность)   _____________     ___________________ (подпись)                                          (инициалы, фамилия) М.П.