П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От 10.06.2021 № 191

О подготовке проектов изменений в правила землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях приведения в соответствие действующему законодательству ранее утвержденных проектов правил землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района, администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Подготовить проект изменений в правила землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района в сроки, установленные приложением № 1 к настоящему постановлению.

2. Создать комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района (далее по тексту - комиссия) и утвердить ее в следующем составе:

Председатель комиссии	ПОЛУПАНОВ Сергей Анатольевич	Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Чернышковского муниципального района
Заместитель председателя комиссии	БОБРОВСКАЯ Елена Александровна	Начальник отдела правового обеспечения администрации Чернышковского муниципального района
Секретарь	ЗАХАРЧЕНКО Александр Витальевич	Консультант отдела архитектуры и градостроительства администрации Чернышковского муниципального района
Члены комиссии:	АЛЕШИНА Светлана Ивановна	Начальник отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернышковского муниципального района
	СИВАК Вера Алексеевна	Заместитель начальника отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернышковского муниципального района
	Главы сельских поселений	По согласованию (применительно к территории)

3. Утвердить положение о порядке деятельности комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

4. Рекомендовать предоставить утвержденной комиссии предложения для подготовки проекта изменений в правила землепользования и застройки поселений Чернышковского муниципального района в срок до 15.06.2021.

5. Настоящее постановление подлежит официальному обнародованию.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы - начальника отдела капитального строительства, газификации и ЖКХ администрации Чернышковского муниципального района С.А.Манихина.

Глава Чернышковского

муниципального района                                                                                   В.А.Крылов

РЕШЕНИЕ

от ______2021 № ____

«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10»

Принято Советом депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области _________________ 2021 года

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Чернышковского муниципального района Волгоградской области,

Совет депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10 (далее — Правила):

1.1. Дополнить часть 2 статьи 12 Привил пунктом 7 следующего содержания:

«7) принятие решения о комплексном развитии территории.».

1.2. Дополнить часть 4 статьи 12 Привил пунктами 6,7 следующего содержания:

«6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории;

7) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.»

1.3. Изменить пункт 5 статьи 12 правил и изложить в следующей редакции:

«В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 6 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.».

1.4. Часть 6 статьи 12 Правил изложить в следующей редакции:

«Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения главе Чернышковского муниципального района, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Чернышковского муниципального района.».

1.5. Абзац 1 части 7 статьи 12 Правил изложить в следующей редакции:

« Глава Чернышковского муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.».

1.6. Абзац 3 части 13 статьи 12 Правил изложить в следующей редакции:

« В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.».

1.7. В статье 28. Правил «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми» РАЗДЕЛ «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» дополнить абзацем следующего содержания:

«- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в сложившейся блокированной жилой застройке: 0 м – от границы земельного участка на котором расположен смежный блок блокированного жилого дома; 3,0 м – от остальных.».

1.8. Статью 32 Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 32. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона выделена для обеспечения охраны, рационального использования, защиты, воспроизводства лесов, создания лесной инфраструктуры, сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду. В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование территории определяется Лесным Кодексом РФ

Зона выделена для обеспечения правовых условий и разрешительных процедур формирования озелененных участков поселения, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в жилых районах, в пределах установленных красных линий.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование вида использования	Код вида
	Основные виды разрешенного использования
1	Отдых (рекреация). Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.	5.0
2	Спорт. Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);	5.1
	Вспомогательные виды разрешенного использования
1	Общественное питание	4.6
2	Развлечения	4.8
3	Обслуживание автотранспорта: - размещение стоянок (парковок)	4.9
	Условно-разрешенные виды использования
1	Магазины	4.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы – 10 м;

- максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

- минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

- максимальная площадь земельного участка – 100 000 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 0 м;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 100 %.»

1.9. Дополнить статью 37 правил пунктом 2.1. следующего содержания:

«На земельных участках в границах охранных зон газопроводов, зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов действующими нормативными правовыми актами устанавливаются ограничения осуществления хозяйственной деятельности или в умышленного блокирования объектов систем газоснабжения в границах зон санитарной охраны указанных объектов.

Минимально допустимые расстояния от газораспределительной сети до зданий и сооружений, не относящихся к этой сети, устанавливаемые при проектировании и строительстве этой сети, зданий и сооружений в целях обеспечения их безопасности. Нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства.».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному обнародованию.

№ _____

____________ 2021 года

Председатель Совета депутатов Чернышковского городского поселения _______________________ И.А. Радченко

Глава Чернышковского муниципального района _______________________ В.А.Крылов

ПРОТОКОЛ

публичных слушаний

1. «___» _________ 2021 года (число, месяц, год подготовки протокола публичных слушаний).

2. Информация об организаторе проведения публичных слушаний: Отдел архитектуры и градостроительства администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

3. Информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале публичных слушаний, дата и источник его опубликования:

Наименование проекта: решение Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10»

Перечень информационных материалов к проекту: не имеется;

Проект и информационные материалы к нему размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по ссылке: http://www.chernyshki.ru/index.php/gradostroitelstvo.

Срок проведения публичных слушаний по проекту с «___» ________ 2021 года (включительно) по «_____» _________ 2021 года (включительно).

Проект и информационные материалы к нему представлены на экспозиции (экспозициях) по адресу: 404462, Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, ул. Советская, д. 82, кабинет отдела архитектуры и градостроительства администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

Экспозиция открыта в рабочие дни с «____» _______ 2021 года по «__» _______ 2021 года.

Часы работы экспозиции: пн.-чт. с 8.00 до 12.00, с 13.00 до 17.15, пт. с 08.00 до 11.00, с 13.00 до 17.00.

а экспозиции проводятся консультации по проекту, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях.

Участники публичных слушаний, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся проекта, в период с «__» ________ 2021 года по «__» _________ 2021 года:

1) посредством официального сайта Чернышковского муниципального района (www.chernyski.ru);

2) в письменной форме в адрес администрации Чернышковского муниципального района: 404462, Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, ул. Советская, д. 82;

3) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях.

Оповещение о начале публичных слушаниях опубликовано «__» ________ 2021 г. в сетевом издании "Gazetasputnik.ru" - http://gazetasputnik.ru/, "Спутник.ру", «__» ________ 2021 г. размещено на официальном сайте Чернышковского муниципального района - http://www.chernyshki.ru/.

4. Информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся публичные слушания: с «__» _________ 2021 года по «__» _________ 2021 года, территория Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области.

5. Предложения и замечания участников публичных слушаний:

№ п/п	Предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания	Предложения и замечания иных участников публичных слушаний
1.	Одобрить проект решения Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10»	Не имеется

Приложение к протоколу на ___1___ л.

Организатор публичных слушаний:

Начальник отдела

архитектуры и градостроительства С.А.Полупанов

Консультант отдела

архитектуры и градостроительства А.В.Захарченко

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту решения Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10»

Проект решения Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10» подготовлен в целях упорядочивания предоставления земельных участков для обеспечения правовых условий и разрешительных процедур формирования озелененных участков поселения, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в жилых районах, в пределах установленных красных линий на территории Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района.

Начальник отдела архитектуры

и градостроительства С.А.Полупанов

_____________ 2021 года

от __.__.2021

Главе Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области И.А.Радченко

 

Уважаемая Инна Александровна!

В целях исполнения постановления администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области от __.__.2021 № ____ «О подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района» комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района направляет в Ваш адрес для осуществления проверки проекта Решения Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области

1) «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденные Решением Совета депутатов Чернышковского городского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 24.12.2013 № 29/10» - на 4 л. в 1 экз.;

Председатель комиссии по подготовке

проектов правил землепользования и

застройки поселений Чернышковского

муниципального района С.А.Полупанов