«Построил - оформи»: в Волгоградском Росреестре напомнили

о новых правилах оформления земельных участков и частных домов

С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения вводят чёткий принцип: сначала оформил - потом используешь, или как его называют - «построил - оформи».

Главное новшество - теперь эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Это означает, что объект недвижимости должен быть:

• поставлен на кадастровый учёт;

• зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без выполнения этих условий здание считается юридически незавершённым, даже если фактически оно уже построено и используется.

Закон определяет чёткие критерии завершения строительства:

• Для объектов с разрешением на строительство - с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

• Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов - с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.

Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Как происходит оформление

В большинстве случаев процедура упрощена:

• органы местного самоуправления самостоятельно направляют документы в Росреестр;

• гражданину не нужно отдельно обращаться для регистрации.

Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.

Особое внимание уделяется земле под объектом: границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН.

Без этого невозможно:

• зарегистрировать дом;

• провести сделки (продажу, дарение, аренду и т.д.).

Кроме того, введена обязанность оформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).

Регистрация недвижимости теперь не просто формальность, а необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет:

• свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать);

• защититься от мошенничества;

• получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях;

• избежать споров с соседями и государством;

• гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.

Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Государство фактически закрепляет правило: построил объект - оформи его юридически, иначе пользоваться им нельзя.

Эти изменения особенно важны для владельцев частных домов, дач и земельных участков. Игнорирование новых требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра

по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail:Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.